O tontino, também chamado de “cláusula de aumento” ou “Pacto Tontinier”, é uma cláusula inserida no ato de adquirir imóveis. As duas pessoas – em teoria, elas podem ser mais numerosas – que estão adquirindo a propriedade prevê que cada uma delas será considerada retroativamente o único proprietário da propriedade desde a compra, desde que sejam os últimos a sobreviver.
O falecido coacquer que o primeiro deveria ter nunca possuía nada. Assim, a propriedade não entra em sua sucessão e, portanto, seus herdeiros, sejam eles reservados ou não, não podem reivindicar nada.
O interesse civil é óbvio: torna possível superar as regras da reserva hereditária, essa parcela mínima de herança à qual as crianças têm direito. “Quando conhecemos o lugar dominante ocupado por moradias na herança dos franceses, medimos todo o interesse apresentado pela aquisição da propriedade em tontina para se proteger em um casal, analisar me Agnès Maurin, presidente da Comissão aos 119 anose Congressos dos Notários. O pacto permite que a pessoa que compartilhou sua vida um teto e ainda mais: poderes completos no bem. Não há propriedade conjunta ou desmembramento de propriedade com os herdeiros, o sobrevivente pode decidir sozinho a venda, em particular pagar uma casa de aposentadoria, se necessário. »»
Uma atração tributária significativa
Embora a tontina civil não esteja preocupada com as regras de sucessão, Tax a operação permanece sujeita a impostos de transferência gratuitamente. Isso significa que, se diz respeito a dois cônjuges ou dois parceiros do PACS, o sobrevivente estará isento de direitos.
Por outro lado, se a operação for realizada por moedas de coabitação, ela será tributada em 60 %. Uma exceção permanece: o tontino está isento de direitos se a propriedade constituir a residência principal e, se, no dia da morte do pré -leito, seu valor não exceder 76.000 euros. Dada a modicidade do teto, as aplicações são raras. No entanto, permanece uma solução para casais de coabitação: combinar tontina e sociedade.
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