O agente imobiliário Juan Sanchez, que não queria seu nome verdadeiro publicado neste artigo, abre a porta de vidro fosco de um apartamento que costumava ser uma loja. Os visitantes entram diretamente na cozinha das ruas da capital da Espanha. Os tetos são muito altos.
“Você pode facilmente adicionar um mezanino aqui”, diz Sanchez, e explica que os dois quartos anunciados estão no porão e bastante pequenos. Um deles nem tem uma janela.
No entanto, o espaço pode ser “facilmente alugado para os alunos” por 1.300 € (US $ 1.484) se o potencial comprador estiver disposto a ignorar o que chama de “uma pequena captura”.
“O andar de baixo é oficialmente listado como um espaço de armazenamento no registro de propriedades, porque não conseguimos uma licença residencial. Mas isso não é um problema para os locatários”, ele disse à DW.
O espaço de 592 metros quadrados, anunciado como apartamento, localizado em um bairro de classe média no centro de Madrid, está listado para ser vendido por mais de € 300.000.
Ao contrário de uma década atrás, quando o crédito barato aumentou o Habitação Hoje, os preços na Espanha, os preços altos do céu, mesmo para apartamentos de médio alcance, são impulsionados por investidores estrangeiros com bolsos profundos. Eles investiram grandes somas no lucrativo setor habitacional e em expansão da Espanha indústria do turismoaumentando os preços em todo o mercado imobiliário no processo. De acordo com um relatório Pelo instituto espanhol BBVA Research, a demanda está superando significativamente a oferta.
Os que vivem na Espanha, enquanto isso, estão lutando para comprar aluguéis disparados, uma situação agravada pela crescente parcela de casas sendo alugadas para turistas internacionais que visitam a Espanha e os estudantes que buscam acomodações.
A pior crise imobiliária da Espanha já provocou protestos repetidos Nas Ilhas Canárias, em Barcelona e em Madri.
Os habitantes locais contribuem para a escassez
Hoje em dia, plataformas da Internet como Habitacion.com vendem até pequenos espaços para investidores. A startup de propriedades espanholas permite que os usuários comprem – em vez de alugar – quartos individuais em uma propriedade compartilhada como uma opção alternativa de investimento e vida.
Para a união dos inquilinos de Madrid, Sindicato de Inquilinas de Madrid, a prática equivale a “especulação desenfreada” alimentada por fundos de turismo e investimento. O grupo estimou que isso resultou em mais de 4 milhões de casas e 400.000 aluguéis de férias que estão em pé vazios – em um país de 47 milhões de pessoas.
Mas a escassez de moradias não é apenas devido à demanda externa. Os habitantes locais também estão contribuindo para isso. De acordo com o Escritório de Estatísticas Nacionais Espanholas, mais de 2,5 milhões de residências na Espanha são usadas apenas ocasionalmente, com muitas delas presumidas como segunda ou terceira residências – geralmente reservadas para férias e raramente alugadas para outros.
Investidores privados e fundos de hedge estão menos relutantes em alugar. No primeiro trimestre de 2025, os arrendamentos de curto prazo, sem contar os aluguéis de turistas, representaram 14% do mercado de aluguel ou um aumento de 25% em relação ao ano anterior, de acordo com dados compilados pela plataforma imobiliária Idealista.
A plataforma relatou o maior crescimento de listagens de aluguel de curto prazo em cidades como Bilbao (até 36%), Alicante (33%), Barcelona (29%) e Madri (23%).
Em maio, o ministério espanhol para os direitos do consumidor obteve manchetes quando solicitou a plataforma de aluguel de curto prazo Airbnb para remover quase 66.000 listagens não licenciadas. O ministro da Habitação Espanhola e Planejamento Urbano, Isabel Rodriguez, também está empurrando Uma conta que exigiria que os turistas pagassem 21% de IVA nos aluguéis de apartamentos – O dobro da taxa aplicada às estadias de hotel.
Mas grupos de inquilinos como Sindicatos de Inquilinas dizem que isso não é suficiente.
Boom habitacional com consequências sociais
Semelhante aos anos anteriores à crise financeira de 2008, o mercado imobiliário da Espanha está mostrando sinais de superaquecimento novamente.
Uma casa que custou uma média de € 138.000 em 2014 foi avaliada em € 178.700 em 2024, de acordo com dados da empresa de investimentos MD Capital. Em lugares como as ilhas balares, os preços mais que dobraram.
Tim Wirth, um advogado imobiliário com sede em Palma, diz que o forte aumento dos preços “inevitavelmente leva a protestos de moradores locais”. Ele disse à DW que os aluguéis na Espanha devem ser mais atraentes novamente com “segurança legal e tributária para ambos os lados”.
Mas ele também reconhece o Desafio social agudo No fato de que os salários médios cresceram um pouco mais de 23% na última década, enquanto os preços dos imóveis aumentaram pelo menos 29% no mesmo período.
Em 2024, o salário bruto médio mensal na Espanha foi de 2.642 euros, de acordo com a plataforma de informações econômicas e sociodemográficas DataSmacro. Um apartamento comum de 80 metros quadrados agora custa cerca de 1.100 euros por mês para alugar, como mostra dados do portal imobiliário Fotocasa, com custos de aluguel para um apartamento semelhante nas principais cidades como Madri ou Barcelona, variando entre 1.400 e € e 1.500 €.
Ao contrário de pessoas que vivem em cidades como Paris ou Londres, os residentes espanhóis não recebem um suplemento aos seus salários para compensar os custos mais altos.
Muitos turistas, pouca moradia social
A cada ano, cerca de 90 milhões de turistas internacionais visitam a Espanha. Muitos trabalhadores remotos estabeleceram residência nas Ilhas Canárias e no Barcelona, enquanto estudantes de todo o mundo se reúnem às 90 universidades e dezenas de escolas de negócios do país.
Somente no ano acadêmico de 2024/2025, mais de 118.000 estudantes vieram à Espanha sob o programa de intercâmbio da União Europeia Erasmus. A Espanha, no entanto, carece de acomodações de estudantes financiadas publicamente, e não há apoio financeiro do equivalente do estado ao programa de ajuda Bafög da Alemanha para estudantes de famílias de baixa renda.
Essa é uma das razões pelas quais os cidadãos espanhóis geralmente deixam a casa de seus pais após os 30 anos, como mostram as estatísticas oficiais. Na Alemanha, a idade média é de 24 anos.
Além disso, a habitação pública é escassa, com apenas cerca de 14.370 unidades habitacionais patrocinadas pelo Estado construídas em 2024. Entre 2007 e 2021, a Espanha alocou apenas € 34 per capita à habitação social-bem abaixo da média da UE de € 160.
Enquanto isso, o lobby do inquilino de Madri ameaçou escalar protestos públicos se o governo não tomar uma ação mais forte: “Vamos levantar nossas vozes para recuperar o que está vago ou ser alugado para turistas”, disse um porta -voz à DW.
Este artigo foi originalmente escrito em alemão.
