Planos do governo Boost de construção – DW – 28/07/2025

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“Construir e moradia é a questão social do nosso tempo”, disse a nova ministra da Construção e Habitação da Alemanha, Verena Hubertz Habitação.

Com o gabinete definido para apresentar sua proposta de orçamento de 2026 em 30 de julho, os gastos com moradias são um dos pontos focais.

Em um país onde pode levar mais tempo para obter aprovação para um projeto de desenvolvimento do que para construí -lo, Hubertz disse que queria dar às autoridades locais um “pé de cabra” para contornar as leis de planejamento urbano labirínticas. Esse pé de cabra, rotulado como “Bau-Turbo” (Construction Turbo), é um novo parágrafo (§ 246e) a ser inserido no código de construção alemão.

Se a legislação for aprovada no outono, os municípios poderão aprovar projetos de construção, mudança de uso e renovação que se desviam das disposições do Código de Construção se esses projetos forem para a construção de novos edifícios residenciais.

Os pedidos de planejamento também serão aprovados automaticamente após dois meses, a menos que seja vetado pelo município.

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Os regulamentos de construção variam entre cada um dos 16 estados da Alemanha e entre os municípios, resultando em uma colcha de retalhos cada vez maior de regras que regem tudo, desde o número de soquetes elétricos por sala até a forma e a cor dos telhados.

O Ministério da Construção estima que sua emenda legislativa, a ser aprovada pelo Bundestag no outono, salvará empresas, cidadãos e autoridades locais em torno de 2,5 bilhões de euros (US $ 2,9 bilhões) anualmente.

Uma ‘oportunidade’, não uma correção durante a noite

Tim-Oliver Müller, diretor administrativo da Associação Federal da Indústria da Construção Alemã (HDB), disse que recebeu os planos do governo, mas alertou que a construção de moradias “não aceitaria novamente durante a noite”.

“Somente a lei não resultará em um único apartamento novo, mas facilitará as autoridades locais para aprová -las”, disse Müller à DW.

Ele disse que uma “melancólica de crises” atingiu a indústria da construção da Alemanha, em grande parte como resultado da invasão em escala total da Ucrânia pela Rússia, aumento dos preços da energia, o aumento do custo de materiais como concreto e aço, inflação e um salto nas taxas de juros abaixo de 1% para entre 3% e 4%.

Müller está convencido de que as novas mudanças na lei não reduziriam os padrões de qualidade – por exemplo, aqueles em relação à segurança contra incêndio e integridade estrutural, que permanecem em vigor.

A nova legislação é “puramente uma criação de possibilidades, por exemplo, no que diz respeito à construção de extensões ou à alteração da designação de terra de comercial para residencial, algo que não era possível anteriormente”, explicou Müller.

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Muito ar quente?

Os ambientalistas expressaram preocupação em facilitar a regulamentação do planejamento porque temem que os espaços verdes sejam construídos à medida que novos projetos de desenvolvimento são acenados com menos tempo para os residentes locais se oporem.

“Somente com espaços verdes podemos amortecer (ondas de calor). Como esses espaços verdes fornecem resfriamento ativo”, disse Stefan Petzold da Associação de Conservação da Natureza, Nabu, à ARD.

Outra pessoa preocupada com o ar quente é Matthias Günther, chefe do Instituto Pestel, que pesquisa áreas como a economia e a habitação para os setores público e privado. Ele descreveu a nova legislação como “muito ar quente” que “não alcançará nada no curto prazo”.

“Parágrafos e seções adicionais serão adicionados ao código de construção, criando mais burocracia. Algumas coisas exigirão o consentimento do município e, especialmente quando se trata de construir, geralmente têm problemas para obter uma maioria porque sempre há alguém que não o quer”, disse Günther à DW.

Ele diz que a Alemanha realmente precisa de um pacote de estímulo econômico para a construção de moradias a partir do outono, acompanhado por um programa de empréstimos com taxas de juros fixadas em 2% nos próximos 20 anos.

“A cidade passaria essencialmente suas condições de crédito mais favoráveis. Não custaria muito. Todo mundo com quem converso diz que, se pudessem obter financiamento a 2%, começariam a construir novamente”, acredita o economista Matthias Günther, acrescentando que um esquema semelhante já havia se mostrado bem -sucedido na Polônia.

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Poucas casas e menos soluções

A desesperada falta de moradia é uma das principais razões pelas quais os aluguéis estão explodindo nas grandes cidades alemãs, diz Bernard Faller, da Associação Federal de Habitação e Desenvolvimento Urbano (VHW). Mais da metade da população da Alemanha vive em acomodações alugadas, a maior participação na União Europeia.

Enquanto a Alemanha tem algumas das leis de proteção de inquilinos mais fortes do mundo, Faller disse que essas leis servem para proteger os inquilinos existentes e trabalhar contra aqueles que querem ou precisam se mudar, principalmente jovens e famílias numerosas. “O problema permanece o mesmo: existem poucas casas para atender à demanda”, disse ele à DW.

Os planos turbo de construção são um “experimento muito emocionante”, de acordo com Faller.

“Até chegarmos a algo melhor, e não consigo pensar em nada melhor, a chave para facilitar o mercado imobiliário superaquecido, conter aluguéis crescentes, é que moradias mais acessíveis sejam construídas”, disse ele.

De acordo com o Instituto Federal de Pesquisa sobre Construção, Assuntos Urbanos e Desenvolvimento Espacial (BBSR), a Alemanha precisará de aproximadamente 320.000 novas casas todos os anos até 2030.

O governo federal anterior, que perdeu a maioria nas eleições de fevereiro de 2025, prometeu construir 400.000 casas anualmente. Mas em 2024, esse número era de apenas 251.900, 14,4% em relação ao ano anterior.

A nova coalizão do bloco central-direita de Democratas cristãos e União Social Cristã (CDU/CSU) e centro-esquerda Social -democratas (SPD) planeja aumentar o orçamento do Ministério da Construção de 2025 a 7,4 bilhões de euros em 2025, ante 6,7 bilhões de euros no ano anterior.

Esse dinheiro será investido na construção de moradias sociais-apartamentos subsidiados para famílias de baixa renda, projetos para construção amigável ao clima, transformando áreas comerciais em áreas residenciais e promovendo a casa de casa para famílias jovens.

Editado por Rina Goldenberg

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